부동산투자 썸네일형 리스트형 부동산투자관련용어 (마켓갭, 무익자산, 리노베이션, 에스크로우업, 캡레이트) 1. 마켓갭 마켓갭이란 리츠가 보유한 유가증권과 부채의 총 시장가치를 말합니다. 예를 들어 특정 리츠가 보통주와 우선주가 각각 4억달러와 2,000만 달러에 거래되고 있고, 리츠가 회계장부에 1억달러의 부채를 가지고 있다면, 시가 총액은 5억 2000만 달러가 되는 것 입니다. 2. 무익자산 경기가 좋을 때는 건물 소유자가 임대료를 올리는 경우가 많습니다. 하지만 임차인 역시 매출이 높아지는 경우가 많습니다. 이러한 두가지 상황이 동시에 발생하게 되면 비록 매출액은 높아졌지만 임대료 등의 비용 역시 상승하여 결국 증가한 수익의 대부분을 모두 상쇄하는 상황이 나타나게 됩니다. 이러한 경우를 무익자산이라고 합니다. 3. 리노베이션 리노베이션이란 노후된 건물의 수명을 연장시켜 새로운 가치를 부여하기 위한 작업.. 더보기 리츠, 간접 소유형 리츠, 혼합형 리츠, 자기관리형 리츠의 뜻과 개념 1. 리츠 리츠란 부동산 투자를 전문으로 하는 회사 또는 뮤추얼 펀드를 말합니다. 여러 투자자로부터 금전을 위탁받아 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 회사 또는 투자 신탁 입니다. 2. 간접 소유형 리츠 간접 소유형 리츠를 다른 말로 모기지형 부동산 투자신탁이라고도 합니다. 총 투자자산의 75%이상이 부동산 관련 대출로 운영되거나 주택저당증권에 투자된 리츠를 말합니다. 자분형 리츠 라고도 합니다. 부동산이나 지분 등 실물 자산을 소유해서 운용하는 리츠 입니다. 총 투자자산의 75% 이상이 부동산 소유지분으로 구성되어 있고 다른 회사와 공동소유형식도 채용합니다. 쇼핑센터, 아파트, 병원 및 진료소, 공장용 시설, 레스토랑, 사무소 등이 있습니다. 직접 소유형 리츠는.. 더보기 이전 1 다음
